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〜眺望の良さの裏に潜む「特殊な汚れ」と「掃除の落とし穴」～

高層マンションに住むメリットといえば、景色・採光・風通しの良さです。しかし同時に、外気の影響や風圧、素材の特殊性から“汚れやすいのに掃除しづらい”という課題も多いのが現実です。

清掃業者としても、通常の戸建てや低層階と同じやり方では対応できない場面が多々あります。

このコラムでは、札幌・仙台・名古屋・京都のエリア別環境を踏まえた、高層マンションに特有の清掃注意点と対策方法をまとめます。

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1｜高層階ならではの清掃課題

🚨 外気・風圧の影響が強い

高層階では風に舞った花粉・黄砂・排気ガス粒子が窓ガラスやベランダ、網戸に強く付着し、しかも拭き取りにくい。

特に名古屋のような都市型エリアでは排気ガス成分が多く、油膜のような汚れが広範囲に広がります。

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🔧 換気が難しく、湿気がこもりやすい

防音・防寒性の高い高層住宅では、換気不足が原因でカビや湿気が溜まりやすいという弱点も。これは札幌や仙台の寒冷地マンションでよく見られるトラブルです。

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🧯 ベランダ清掃・水使用に制限あり

• 階下への水漏れ防止のため、ホースでの清掃や排水が禁止されている物件も多い
• ベランダの排水溝清掃を怠ると、豪雨時に水が逆流し室内トラブルへ

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2｜高層マンション清掃の具体的注意点

✅ 窓・網戸・外壁の清掃

• 高層階は窓を開けると強風で洗剤・汚れ水が室内に舞い込む危険あり
• 窓掃除には「拭き取りタイプ＋霧吹きスプレー」が安全
• 外壁に手が届かない場合はプロの外注が必要

✅ 換気扇・浴室乾燥機の清掃

• 換気扇に花粉・PM2.5・排気粒子が詰まりやすく、フィルター掃除が重要
• 高層階は気圧差で空気の流れが悪く、カビ臭が溜まりやすい

✅ エアコン・室外機の点検

• 室外機の設置場所が高所ベランダ、または壁面設置のためメンテナンスに手間
• 清掃業者は命綱を装着したり、特別許可を得て作業する必要がある

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3｜地域別ポイント：札幌・仙台・名古屋・京都

❄️ 札幌（寒冷・積雪エリア）

• 冬の外気温低下により結露やカビの発生率が高い
• 窓サッシや結露受け皿の定期清掃と除湿器の活用が推奨

🌧️ 仙台（湿度と気温差が激しい）

• 春の花粉＋秋雨による湿気とカビの複合対策が必要
• 換気扇・浴室乾燥機の定期掃除で湿気を排出しやすく

☀️ 名古屋（高温多湿・都市型）

• 窓に排気ガス・黄砂・花粉がべっとり付着しやすい
• プロの窓洗浄・ベランダ高圧洗浄の定期実施が好ましい

🍃 京都（歴史的建物との共存＋湿気エリア）

• 高層とはいえ周囲の緑や土壌から虫・湿気が室内に入るケースも
• 靴箱・下駄箱の除湿対策＋玄関清掃が重要

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4｜プロ清掃が必要な場面

清掃対象	理由	推奨頻度
外窓・網戸	高所作業・油膜除去	年2回以上
換気扇・浴室乾燥機	目詰まり・湿気対策	3ヶ月〜半年
ベランダ排水溝	水害防止・排水詰まり解消	年1〜2回
室外機	高所設置で清掃困難／効率低下防止	年1回

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✅ まとめ：高層マンションには「専門の清掃計画」が必要不可欠

高層マンションは見た目が美しくても、構造上の制約や環境条件により、日々の掃除が難しい箇所が多数存在します。特に札幌・仙台・名古屋・京都といった各地域では、気候・都市性・建築仕様に合わせた対策が求められます。

業者に依頼する際は、高層階の施工実績や設備への理解があるかを確認しましょう。