掃除のプロが多数在籍。チームで手掛けるキレイの技。
Information
お役立ち情報
(不動産オーナー必見)マンション清掃依頼事例と注意点
〜住人の快適性と建物の資産価値を守る、プロ清掃の重要性〜
マンションの共用部は、多くの人が日々使用するスペースであり、建物全体の印象や衛生環境に直結する場所です。エントランス、廊下、階段、エレベーター、ゴミ置き場など、日常的に使用される分、汚れの蓄積が早く、トラブルや苦情の原因にもなりやすいのが特徴です。
札幌・仙台・名古屋・京都など地域ごとの気候や環境により、清掃箇所の汚れ方も大きく異なります。以下では、実際にあった共用部清掃の依頼事例と、清掃業者に依頼する際の注意点を紹介します。
実際にあった共用部清掃の依頼事例
● 名古屋市中区：タワーマンションのエントランス床ワックス施工
高級感を保つために、月1回のポリッシャー洗浄＋ワックス仕上げ。花粉と砂ぼこりの混在による白濁汚れが問題になっていた。
● 京都市左京区：町家風マンションの共用廊下高圧洗浄
景観保存を意識した石畳の廊下はカビや苔が溜まりやすく、梅雨前に年2回の高圧洗浄を実施。苔取り後に防滑剤も塗布。
● 仙台市青葉区：ファミリー向けマンションのゴミ置き場と階段清掃
ゴミのにおいや水漏れ、落書き問題に対応。毎週の定期清掃と、夏季はにおい対策として消臭剤を追加導入。
● 札幌市中央区：降雪地域でのエントランス除塩カル処理
冬季に持ち込まれる融雪剤（塩カル）が床を傷めるため、春先に除塩カル洗浄＋床材保護剤を使用し、年1回の集中清掃を実施。
清掃対象となる主な共用部
- エントランスホール・床・マット
- 廊下・階段・手すり
- エレベーター内外・ボタン・鏡
- 駐車場・駐輪場・ゴミ集積所
- メールボックス・掲示板まわり
これらは利用頻度が高く、衛生面・景観面ともに清潔を保つ必要がある箇所です。
清掃業者に依頼する際の注意点
- 清掃箇所の「素材と使用状況」に応じた洗剤・機材を使えるか
→ 特に石材・タイル・木材などは誤った方法で傷が残ることも。 - 清掃後の「滑り止め処理」や「消臭対策」まで考慮されているか
→ ワックスや高圧洗浄後に滑りやすくなるケースに注意。 - 定期清掃の頻度と内容が「建物特性と利用者層」に合っているか
→ 高齢者や小さな子供が多いマンションでは、安全面への配慮も重要。 - 苦情・トラブルへの対応体制（防音・施工中の掲示など）が整っているか
→ 清掃中の住人配慮や共有掲示の徹底が評価される。 - 地域特性に合った清掃メニューがあるか
→ たとえば札幌の雪害、名古屋の黄砂、京都の苔、仙台の湿気への対処。
まとめ：共用部清掃は「目立たないが重要」な資産管理の一部
見た目だけでなく、臭い・滑り・カビ・劣化など、共用部の管理状態は住人の満足度とマンションの資産価値に直結します。特に札幌・仙台・名古屋・京都といった地域では、それぞれの環境に応じた清掃内容が求められます。
マンション管理会社や理事会で清掃業者を選定する際は、事例と実績、そして地域対応力をしっかり確認しましょう。
